Le processus d’achat et de vente d’un bien immobilier peut sembler simple, mais il comporte un certain nombre d’étapes et de procédures techniques, dont l’évaluation d’un bien. L’une des façons d’estimer la valeur d’un bien immobilier est de consulter un évaluateur ou un professionnel de l’immobilier. Mais qui évalue les biens immobiliers ? Quelles sont les compétences d’un expert dans ce domaine ? Comment trouver un évaluateur fiable ? Cet article examine ce sujet plus en détail. Il abordera également certaines des questions que vous pouvez vous poser lors de l’achat ou de la vente de votre logement, afin d’en obtenir le juste prix.

Qui peut évaluer un bien immobilier ?

Il existe plusieurs options pour évaluer un bien immobilier. Voici les plus courantes :

L’expert indépendant

Un expert indépendant est un professionnel formé et accrédité pour procéder à l’évaluation d’un bien immobilier. Il est généralement engagé pour obtenir une évaluation impartiale de la valeur d’un bien immobilier, notamment dans le cadre de transactions de vente ou pour déterminer la valeur de marché d’un bien immobilier. Il peut travailler au sein d’une agence immobilière telle qu’Arthurimmo.com à Calvi. Cette dernière propose même sur son site une estimation en ligne des biens immobiliers. En effet, elle possède une longue expérience et une expertise reconnue dans le domaine de l’immobilier en Haute-Corse. Pour la contacter, vous devez simplement remplir le formulaire de contact sur son portail.

Architectes et architectes techniques

Il est également possible de demander une évaluation à un expert en architecture. Ce dernier peut soit suivre un cours d’évaluation, s’inscrire à la Banque de France en tant qu’évaluateurs et exercer cette fonction, soit chercher et trouver un expert en évaluation. Dans ce cas, les points suivants peuvent être d’une grande aide.

Associations d’évaluation et évaluateurs agréés

Les associations d’évaluation sont des organisations dotées d’une équipe d’évaluateurs agréés. Elles peuvent offrir une gamme de services, y compris des évaluations résidentielles à différentes fins, telles que la vente d’un bien immobilier, la demande d’un prêt hypothécaire ou dans des situations juridiques telles que le divorce ou l’héritage.

Institutions bancaires

Les banques peuvent également fournir des évaluations de logements. C’est généralement le cas lorsqu’une personne demande un prêt hypothécaire. La banque engage un évaluateur pour déterminer la valeur de la propriété. Il est important de noter que cette évaluation est réalisée au profit de la banque et qu’elle peut ne pas refléter la valeur marchande exacte du bien.

Évaluation en ligne

Il s’agit d’une autre option apparue récemment sur le marché et qui est l’une des plus populaires parmi les propriétaires qui souhaitent estimer la valeur de leur bien : grâce à des outils en ligne, il est possible de connaître la valeur d’un bien immobilier gratuitement. Il suffit de remplir un formulaire et, en quelques minutes, vous pouvez connaître le prix de votre appartement ou de votre maison de manière totalement gratuite. Le service d’évaluation en ligne utilise différents modèles de données pour fournir les résultats les plus fiables possible. En d’autres termes, l’outil offre des cotations en ligne particulièrement efficaces. Grâce à sa fiabilité, les prix proposés par les vendeurs sont idéaux pour trouver rapidement des acheteurs.

Caractéristiques de l’expert immobilier

Pour mieux comprendre ce profil professionnel, nous décrivons les caractéristiques et les qualifications requises pour exercer la profession d’expert immobilier.

Formation et qualifications

Les experts immobiliers sont des professionnels spécialement formés à l’évaluation immobilière. Le métier d’expert immobilier nécessite une bonne connaissance du marché immobilier et la capacité d’analyser les différents facteurs qui influencent la valeur d’un bien. Il est important de noter que ce professionnel doit être enregistré et autorisé par un organisme d’évaluation agréé par la Banque de France.

Fonctions de l’expert immobilier

La fonction principale de l’expert immobilier est de déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier. À cette fin, l’évaluateur immobilier prépare un rapport d’évaluation qui fournit une évaluation détaillée du bien, y compris sa localisation, son état d’entretien, la comparaison avec les ventes récentes de biens similaires et d’autres informations pertinentes. Ce rapport est très important pour les banques qui accordent des prêts et pour les parties impliquées dans les transactions immobilières, car il permet de déterminer un prix de vente équitable.

Qui paie les frais d’évaluation ?

Il existe plusieurs possibilités. Dans le cas d’une demande de prêt hypothécaire, c’est le demandeur qui paie les frais d’évaluation. En revanche, le propriétaire qui souhaite vendre son bien et connaître le prix de vente paie les frais d’expertise. Dans ce cas, la société immobilière peut proposer de promouvoir le bien et recevoir une commission pour la vente. Toutefois, dans certains cas, comme lors des négociations de vente, les parties peuvent convenir de partager les frais à parts égales. Il est essentiel de savoir qui supportera ces frais avant le début du processus d’évaluation.