Est-il préférable d’acheter une maison neuve ou de la rénover ? Acheter un bâtiment neuf, économe en énergie et performant, construit avec toutes les dernières technologies, ou investir dans la rénovation complète d’un bien existant, en bénéficiant éventuellement de déductions fiscales ?

Répondre à cette question n’est pas anodin et, en réalité, dépend beaucoup du cas d’espèce. Il est toutefois possible de partager quelques réflexions sur les avantages d’une construction neuve et ceux d’une rénovation.

Performance énergétique du bâtiment

Abordons ce sujet en commençant par la performance énergétique du bâtiment, c’est-à-dire la performance de l’enveloppe du bâtiment. Dans le cas d’une maison neuve, tous les matériaux et solutions de construction sont certainement alignés sur les normes de qualité les plus récentes. En effet, les niveaux les plus élevés d’efficacité énergétique peuvent être atteints. L’enveloppe est bien isolée, y compris les planchers et la toiture, les fenêtres et les portes sont de la dernière génération et les ponts thermiques ne posent pas de problème. Vous pouvez faire appel à Loginor si vous êtes en quête d’un programme Immo à Linselles. Le promoteur se trouve au 314 Bd Clemenceau 59700 Marcq en Baroeul.

Dans le cas d’un bâtiment ancien, en revanche, nous commençons toujours par une analyse du bâtiment existant, puis nous évaluons comment intervenir pour obtenir des performances adaptées aux besoins d’aujourd’hui. Dans tous les cas, l’enveloppe opaque doit être isolée et l’enveloppe transparente améliorée. Il appartient au concepteur de définir la manière de le faire : l’isolation peut être un enduit extérieur ou être placée à l’intérieur, en raison de l’impossibilité d’agir sur les façades. Il faut donc dire que s’appuyer sur des professionnels qualifiés et compétents est essentiel pour ne pas compromettre les résultats finaux.

Installations et technologies : ce qu’il faut savoir avant d’acheter une maison

Lors de l’achat d’une nouvelle maison, vous trouverez certainement un système efficace tel qu’une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur ultramoderne. De toute évidence, il est très peu probable qu’il soit remplacé. Dans le cas d’une rénovation, en revanche, on a l’avantage de pouvoir évaluer différentes options avec le planificateur, en fonction de ses besoins et de son budget.

À ce stade, les principales alternatives à évaluer concernent le remplacement du seul générateur de chaleur ou la rénovation de l’ensemble du système, y compris le système de distribution de chaleur. Cela signifie qu’il faut choisir entre remplacer uniquement la chaudière ou rénover également le système de tuyauterie et les radiateurs, par exemple avec un système de chauffage par le sol ou une pompe à chaleur à air.

Combien il est rentable d’acheter une maison neuve ?

Un dernier aspect à ne pas négliger est certainement l’aspect économique. Dans le cas d’une construction neuve, compte tenu également de la tendance du marché immobilier, les coûts sont certainement importants et le prix au mètre carré varie d’une région à l’autre. L’achat d’une maison déjà rénovée, même avec les mêmes prestations, coûte toujours moins cher. Mais dans les deux cas, l’avantage est de connaître dès le départ le montant de l’investissement total. Acheter une maison à rénover, coûte au départ beaucoup moins cher, mais vous investissez dans les travaux ultérieurs nécessaires à sa mise aux normes. Malheureusement, dans ce cas, il est difficile de s’assurer que le prix estimé ne change pas au cours des travaux.