Lorsque vous signez l’acte de vente d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un achat ou d’une location, vous êtes tenus de présenter un rapport d’inspection du bien. La liste de contrôle peut varier en fonction du projet que vous envisagez. Toutefois, vous ne pouvez pas vous permettre de ne pas le faire.

Qu’est-ce qu’un contrôle immobilier ?

En termes simples, un diagnostic immobilier est un examen approfondi d’un bien immobilier. Son objectif est d’évaluer les différentes caractéristiques du bien à l’aide de divers indicateurs et critères. Réalisé par un professionnel certifié, il est obligatoire pour vendre, louer, construire ou simplement sécuriser un logement. La loi impose à tout vendeur ou propriétaire de procéder à un contrôle approfondi du bien avant la transaction. Différents diagnostics sont nécessaires en fonction de la date de construction du bien, de sa localisation et du type de transaction (vente ou location). Seul un expert comme Légimétrie, une société de diagnostic immobilier à Aix-en-Provence, peut les maîtriser. Le professionnel du secteur dispose d’une grande disponibilité pour vous faire part de son expérience en matière de réalisation des diagnostics techniques immobiliers.

Comment se déroule un diagnostic immobilier ?

Il est important de rappeler que la méthode de diagnostic varie suivant l’âge du bâtiment, de la localisation et du type de transaction. Dans le cas d’une vente immobilière, le diagnostic technique (DDT) doit comprendre les éléments suivants :

• Diagnostic avant-vente de la présence d’amiante ;
• Diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
• Recherche de plomb ;
• Vérification des installations électriques ;
• L’état des risques et des contaminations (ERP).

Pour les appartements à vendre, il faut ajouter à cette liste la surface habitable du bien. Par ailleurs, pour les logements récents, les diagnostics nécessaires à la transaction se limitent au DPE et à l’ERP, il est donc plus facile de remplir le DDT. S’il s’agit d’une location et non d’une vente, le nombre de documents à inclure dans le dossier dépend également de l’âge du logement. En général, si vous louez un logement ancien, vous devrez joindre un DPE, un ERP et un certificat médical de plomb. S’il s’agit d’une maison plus récente, seuls le DPE, l’ERP et l’inspection du logement sont généralement inclus.

Comme vous le savez, les bâtiments anciens nécessitent souvent des inspections plus approfondies et plus détaillées. Dans certains cas, des contrôles du gaz et de l’électricité ainsi que des inspections des termites sont également nécessaires pour garantir le bon état du bâtiment. Enfin, il se peut que vous souhaitiez vérifier la performance numérique du bien, ou l’état de l’infestation parasitaire.

L’importance d’un contrôle immobilier ?

Tout d’abord, les inspections immobilières sont légalement obligatoires, et un DDT est le document de toutes les inspections immobilières que vous avez effectuées. Cela vous permet d’être le plus transparent possible avec vos acheteurs. De plus, le diagnostic permet à l’acquéreur d’évaluer l’ampleur des travaux à réaliser avant d’emménager dans son nouveau logement. En plus de sécuriser la transaction, grâce au diagnostic obligatoire qui permet de minimiser les vices cachés, le diagnostic facultatif peut aider les acquéreurs à trouver des solutions pour optimiser les coûts énergétiques en réduisant la consommation d’énergie, ou pour rendre le logement plus sûr.

En d’autres termes, le DDT regroupe les diagnostics obligatoires et/ou facultatifs pour sécuriser la transaction immobilière. En résumé, le DDT vous donne une image précise d’un bien immobilier, notamment de sa performance énergétique, des installations électriques et de gaz, de la surface utile et de la présence d’amiante et de plomb. Le diagnostiqueur immobilier à Aix-en-Provence est un professionnel accrédité, en position de neutralité, qui procède à un examen approfondi et complet des caractéristiques du bien afin d’assurer la protection des personnes, des biens et de l’environnement.