Si vous êtes lié d’une manière ou d’une autre au monde de l’investissement immobilier, vous avez certainement entendu un million de fois l’expression « évaluation du bien immobilier ». Il s’agit de l’un des termes clés du secteur de l’immobilier que tout investisseur immobilier doit connaître. Pour vous aider à utiliser la bonne terminologie dans le cadre de votre projet d’investissement immobilier, nous allons voir comment elle est effectuée et par qui, et quand il est nécessaire d’en obtenir une.

Qui réalise l’évaluation d’un bien immobilier ?

L’objectif d’une évaluation immobilière étant de fournir à un investisseur immobilier – ou à un vendeur ou un acheteur – la valeur exacte d’un bien immobilier donné sur un marché donné. Elle doit être réalisée par un professionnel, par quelqu’un qui connaît bien les propriétés et les prix locaux. Le réseau immobilier Arthurimmo.com est expert dans l’estimation immobilière. L’agence possède des techniciens expérimentés pour procéder à l’opération et rédiger un rapport d’expertise engageant sa responsabilité civile. Si vous avez besoin de faire estimer votre maison en vue d’une vente par exemple, n’hésitez pas à contacter Arthurimmo.com Lyon 6 au 04 51 14 18 66 ou rencontrez directement les agents au 32 rue Boileau 69006 Lyon 6^ème.  Les experts de l’agence peuvent d’ailleurs choisir parmi plusieurs techniques d’évaluation en fonction de la situation :

• Méthode comparative avec le marché,
• Méthode tenant compte du revenu locatif,
• Méthode utilisant le coût de remplacement,
• Méthode dite « par sol et construction ».

On doit faire appel à un évaluateur professionnel de biens immobiliers lorsque l’évaluation du logement est utilisée à des fins officielles, tandis qu’un agent immobilier peut s’acquitter de cette tâche lorsque l’objectif est de fixer le bon prix de vente d’un bien immobilier à vendre.

Quand faut-il procéder à l’évaluation d’un bien immobilier ?

L’évaluation d’un bien immobilier est nécessaire dans un certain nombre de cas. Tout d’abord, elle est réalisée lorsqu’un bien immobilier est sur le point d’être vendu, afin de déterminer la juste valeur marchande de ce bien. C’est le meilleur moyen, et le plus précis, de savoir combien vous, en tant qu’investisseur immobilier sur le point de vendre l’un de ses biens locatifs, devriez demander pour ce bien particulier. Dans ce cas, vous pouvez facilement faire appel à votre agent immobilier pour procéder à l’évaluation de la maison, car ce professionnel de l’immobilier possède les connaissances et les compétences nécessaires pour vous aider. Cela fait partie de ses fonctions de représentation dans le cadre de la vente d’un bien immobilier.

Deuxièmement, l’évaluation d’un bien immobilier doit être effectuée à des fins fiscales. Pour payer les impôts fonciers, il est important de savoir combien vaut exactement votre bien d’investissement sur le marché de l’immobilier à l’heure actuelle. Il est donc nécessaire de procéder à une évaluation formelle du bien immobilier pour en déterminer la valeur fiscale.

Enfin, vous devrez également faire appel à un évaluateur professionnel pour obtenir une évaluation de votre bien immobilier si vous souhaitez obtenir un prêt hypothécaire pour acheter un bien d’investissement ou pour refinancer un prêt hypothécaire existant. C’est une autre occasion de savoir exactement combien vaut votre bien immobilier.

Pourquoi avez-vous besoin d’une évaluation immobilière ?

Les réponses à cette question sont nombreuses. Vous avez besoin d’une évaluation immobilière pour savoir à quel prix vous pouvez vendre l’un de vos biens locatifs ou à quel prix il est judicieux d’acheter un nouveau bien d’investissement. Vous devez également passer par ce processus pour respecter la loi et payer l’impôt foncier. En outre, vous devez procéder à une évaluation de votre logement pour pouvoir bénéficier d’un prêt hypothécaire.

La caractéristique la plus importante de l’évaluation d’un bien immobilier est qu’il s’agit d’une méthode d’évaluation officielle dans le domaine de l’immobilier. Toutefois, si vous êtes sur le point de procéder à une telle évaluation simplement pour avoir une idée de la valeur d’un bien d’investissement sans disposer d’un prix formel, vous pouvez facilement la remplacer par votre propre analyse du marché immobilier et votre propre analyse du bien d’investissement. Vous économiserez ainsi beaucoup en n’ayant pas à engager un évaluateur professionnel et à payer des honoraires.